拆迁合同注意事项有哪些？-法师兄

第一是拆迁方提出的奖励期问题。许多拆迁方为了让被拆迁者更快的签约往往会规定一个奖励期限，在这个期限里签约的业主可以多得到一些补偿。但事实上拆迁方提出多个奖励期补偿递减的情况并不常见，后签约的业主们往往能得到更多的补偿。虽然如此，现在的拆迁方大多只规定一个奖励期了。第二种就是回迁安置房的选择。拆迁方往往会告诉被拆迁者如果先与他们签约就能优先选择回迁安置房，这也就意味着被拆迁者可以选到相对更好的房子。但事实上并非如此，对于拆迁方来说，为了追求更高的经济利益，他们往往会在被规划为回迁安置房的土地上建部分的商品房以供销售。而开发商会先将较差的户型卖出，相对来说比较好的户型往往会等到最后。所以，问题的关键在于能选到什么样的房子而不在于能不能选到房子，不存在拆迁之后，房主无法安置的问题。在拆迁合同签订流程中，从三方面去入手：拆迁补偿的基本方式，签订主体，还有合同内容。 1、拆迁补偿的方式。拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。我们律师在接受被拆迁人委托时应提示委托人，被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受到以下两种条件的限制：一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。 2、签订拆迁补偿安置合同的主体。由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置合同，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。 3、拆迁补偿安置合同的内容。

答

1、拆迁人与被拆迁人的名称、工商营业执照、税务证及其他法定资质证书，该拆迁项目的房屋拆迁许可证、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、土地使...

答

1、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面...

1、双向补贴大家都知道在过去房屋的拆迁中一般都会获得房屋面积的补贴，面积越大补贴的力度也就越高。但现在国家对宅基地已经进行了确权工作，现在的宅基地也能够获得一定的补贴。但很多地方依旧没有宅基地的补偿费，农民可不要被忽悠了，两项补贴都不能少。 2、固有资产补贴很多人都不知道什么是固有资产补贴，其实说白了还是房屋的装修费用、材料购买费用及其他产生的费用。一般来说装修后的房屋拆迁补偿的价格将会更高，所以农民一定要对应自家的实际情况，可别忘了这笔补偿，让自身的利益得到保障。 3、补贴范围增加在过去补贴只针对农民的房屋，但实际上只要是处于自家的宅基地范围内，不管是地面上的树木还是菜园里的蔬菜、果树都能够获得补贴。当然也要记住农民的猪圈、羊圈等都会获得一笔补偿费用。 4、安置费补贴很多农民在房屋被拆了之后就会四处找房子居住，毕竟新农村的小区要几年以后才能建成。这样一来农民就会平白增加租房子的费用，其实国家明确规定开发商在建房时候可以获得一笔安置补偿费，一般为2万元左右，大家可别忘了领取。

房屋拆迁合同主要内容 (1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限; (2)安置用房面积、标准和地点; (3)产权调换房屋的差价支付方式和期限; (4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限; (5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式; (6)违约责任和争议解决的方式; (7)当事人约定的其他条款。至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。