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看一下你的土地证,上面写的是划拨还是出让!如是划拨土地就要先去土地局办理土地抵押登记5天(出让土地可免去),然后去办理房屋抵押登记5天。通过...
农村土地征用款不是每年分期支付,而是自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。 《土地管理法实施条例》 第二十五条征收土地方案经依法批...
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《物权法》明确规定自动续期,但是续多少费用都没有明确。这其实就是土地证会过期的,因为我们的土地年限到了是要重新出让的,重新出让是需要按照市场价来的,当然这个是所谓防止国有资产流失的高标准高价。 对于存量房是房龄比较老的房子来讲,土地使用年限确实是制约存量房的价格空间,如果按照土地评估价来续期,实际上就等同于重新再买房子,原来的房子相当于灭失了。所以如何续期关系到我们存量房的价值,也是关系到千千万万的老百姓的重要资产价值。 我们现在存量房交易量不断增长,像温州存量房的交易量与新房的交易量几乎相同,所以存量房的土地续期问题现在已经出现,将来会成为一个大的问题。如果解决不好就会带来社会问题。 一般来说,根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让高年限按下列用途确定: 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、科技、文化、卫生、体育用地50年; 4、商业、旅游、娱乐用地40年; 5、仓储用地50年; 6、综合或者其他用地50年。 但是,在温州或其他城市都有出现住宅用地20年或40年的情况,这可能跟当时地方政府在实际操作中的政策有关。 在我国国家,土地资源属于国有资源,人民群众在使用土地时是具有相应的使用期限的。若是土地使用年限即将到期,应当根据自身需要进行延长或者另行处理。在土地使用证的使用中,土地使用证所有人应当按照国家土地资源局规定合理使用土地资源,严禁非法买卖。
3年前买好了,是3年前就交的房吗?办房产证是需要一些时间,要你买的这个房子已经在当地质监部门做好备案并办理备案证,要办这个证又需要很多其他资料,这都是开发商办理的。如果说三年前就交房了,这等的时间确实有点久了,建议你可以去开发商那里的有关部门咨询一下,你就说来问一下办理房产证的事,要找到办证员,一般情况下他是最清楚这个进度的,问问他大概还
市、县人民政府拟征收农民集体所有的土地,应当在该农村集体经济组织所在地发布征收土地公告,公告期不少于一个月。征地公告的内容应当包括拟征收土地的位置、范围、用途、补偿标准等内容。
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