买二手房之前的物业费应该由谁来交-法师兄

房产过户前的物业费应当由前业主缴纳。房产过户应缴的其余费用。 1.物业费：物业交割完毕后，一般需要补齐一年的物业费； 2.装修费：装修费可多可少，需要自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。当然有些二手房前业主的装修不错，收拾一下可以拎包入住，这笔钱短期内就省下了； 3.一些小额费用：从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。这些费用加在一块，应该不到万元。

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房产过户前的物业费应当由前业主缴纳。房产过户应缴的其余费用。 1.物业费：物业交割完毕后，一般需要补齐一年的物业费； 2.装修费：装修费可多...

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根据合同的相对性原则，前房主所拖欠的物业费是前房东与物业公司基于原来的物业服务合同产生的，现房主与前房主在房屋转让合同中并未对物业费的承担主体进行约定，且房屋的转移并不意味着债务的转移，因此，物业公司无权要求现房主缴纳前房主所拖欠的物业费。律师提醒，业主在购买二手房时，在确保房屋质量的同时，一定要先查清原房主是否存在拖欠费用的情况。如有欠费现象应要求卖方及时结清，并在转让合同中予以约定。同时，买方也可通过预留押金的方式避免产生此类纠纷。比如，在签订合同时可以在合同中约定一定数量的押金，在房屋交付后，买方携带产权证到水电、物业等部门变更合同主体，若卖方隐瞒事实，存在欠费情况的，又拒不补交时，买方可以用预留的押金进行支付。

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。二手房房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税费的情况近期明显增多，甚至有业主愿意同买家各付各税。但实质上只是形变质不变，其实不管是实收还是各付各税，对于售房者收益并没有变化，其实不管是实收还是分摊交易费用，总价往往是一样的，业主愿意分摊部分税费，在放盘时会把这部分费用加到放盘价上，始终还是羊毛出在羊身上。税费转嫁是否合理，业主实收由买家支付卖方税费，但税所所出具的票据名称还是原业主的，由此看国家规定该项费用应由出售收益方支付，现由买家支付并不合理，但买卖交易亦存在你情我愿的合同原则，也可以说合理! 以上就是ask.com小编为大家带来二手房转让营业税是多少书的相关内容二手房进行转让所需缴纳的营业税是和购房款挂钩的。一般来说购房款越多，那么所需缴纳的税款也是越多的。还有相关的问题欢迎咨询ask.com的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

二手房买卖税费由买卖双方当事人共同交纳。买家需缴纳房款 1.5%的契税、0.05%的印花税、3元平的交易费、 1.36元平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元平的交易费、房款0.05%的印花税、差价 5.5%的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。