遇上开发商“一房二卖”的情形，买受人该如何维权-法师兄

“一房二卖”的维权方式，具体如下： 1、若“一房二卖”已办理过户登记的，该房屋归登记人所有。未办理过户登记的，视为债权，只能向开发商主张债权，不能主张房屋所有权。 2、若在两次买卖均未办理过户的情形下，两买受人可以向出卖人主张履行合同，在同等条件下，人民法院一般会优先支持买卖合同签订在先的一方。若在两次买卖均未办理过户的情形下，两买受人可以解除买卖合同并要求开发商承担违约赔偿责任。 3、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。因此，买受人在遇到出卖人一房二卖的情形时，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任: （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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对于开发商存在的“一房二卖”行为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第八条第(二)项：商品房买卖合同订立后...

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对于开发商存在的“一房二卖”行为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第八条第（二）项：商品房买卖合同订立后...

根据您的描述，您所遭遇的情况是典型的一房二卖。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。实际情况是，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有失去法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。

遭遇开发商违约一房二卖，当事人可以向人民法院起诉。当事人向人民法院起诉，是当事人获得司法保护的手段。当事人起诉要得到法院的审理，就必须符合法律规定的条件：第一，原告要具有合法资格，即原告必须是与案件有直接利害关系的公民、法人或其他组织，原告必须是因自己的民事权益受到侵害或者自己与他人发生争议而起诉。第二，要有明确的具体被告，必须能够明确指出何人为对方当事人。第三，有具体的诉讼请求和事实、理由。诉讼请求是指原告向人民法院提出，要求法院作出某种判决的要求，是原告在诉讼上对被告提出的实体权利的要求，原告还必须提出诉讼请求所依据的事实及要求法院保护自己权益的理由。第四，属于人民法院受理民事诉讼的范围并属于受诉人民法院管辖。当事人起诉的案件，应当是人民法院能够通过行使审判权予以解决的事项。同时，诉讼要向有管辖权的法院提出。在我国，不同级别的法院之间和相同级别的法院之间在审理第一审民事案件的分工和权限上有严格的界限。对第一审普通民事案件的管辖，我国《民事诉讼法》第２２条规定，“对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖”；“对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖”。被告住所地，是指公民的户籍所在地，以及法人或其他组织的主要营业地或主要办事机构所在地。这是一般管辖原则，适用一般性诉讼。《民事诉讼法》第２４条、第２５条还规定了几种特殊情况的管辖。具备了上述几个条件，当事人就可以向法院提起诉讼。起诉时，应向人民法院提交起诉状，并按被告人数提交起诉状副本。起诉状应当写明以下内容：（１）当事人的情况。当事人是个人的，应写明其姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等；有代理人的，还要写明代理人的姓名、住所、工作单位以及与当事人的关系。当事人是法人或其他组织的，应写明法人或者组织的名称、单位所在地址、法定代表人或主要负责人的姓名、职务等。（２）原告诉讼请求以及诉讼请求所依据的事实和理由。（３）证据和证据来源、证人的姓名、住所等。（４）受诉法院名称，起诉的年、月、日，起诉人签名或盖章。法律规定，原告应当递交书面的起诉状。同时，为了方便当事人起诉，又作了例外规定，即原告书写起诉状有困难的，可以口头起诉，由法院记入笔录，并告知对方当事人。人民法院对原告的起诉审查后，对符合法律规定的应在收到起诉状次日起的７日内依法立案受理，并通知当事人。对不符合起诉条件的，应在７日内裁定不予受理；原告对裁定不服的，可以上诉。

什么是一房二卖？房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。法律禁止“一房二卖”，如果房地产开发企业就同一商品房又与第二买受人订立同样的合同时，其对于该两个买受人均负有转移该商品房所有权的义务。对其中任一买受人不为履行时，该买受人可以依法请求债不履行而产生的损害赔偿责任。 1、开发商为第二买受人办理了房屋所有权转移登记。在此种情形下，第二买受人依登记取得商品房所有权。开发商这一登记行为可以认定为默示的拒绝，只能向第一买受人承担赔偿损失的责任。 2、开发商为第一买受人办理了房屋所有权转移登记后，又与第二买受人成立以同一房屋为标的物的买卖。