集体土地上的房屋可以做抵押吗

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• 问集体土地上的房子可以作抵押吗
  

  集体土地上的房屋可以抵押，但宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不能抵押。而对能抵押的房屋，抵押人必须有处分权。

• 问集体土地抵押可以抵押吗
  

  集体土地一般不能抵押，所以集体土地抵押合同一般无效，但法律规定可以抵押的除外。下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的设立的非营利性法人教育设施、医疗卫生设施等公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

• 问集体土地上房屋能否抵押
  

  集体土地上房屋不能抵押——这是法律界参照《中华人民共和国城市房地产管理法》及建设部《城市房地产抵押管理办法》得出的通说结论。但是，法律也在与时俱进，北京日报2014年05月06日报道：农村集体土地房屋抵押首获贷款——北京农民房屋和国有土地房屋一样，也能抵押贷款了。2015春季以来，随着改革完善农村宅基地制度、探索农民住房保障新机制力度的进一步加大，农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径在进一步拓宽。具体情况请你咨询本地金融部门！

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