房地产企业确认销售收入的条件有哪些?

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• 问非直接销售和自用房地产的收入确定, 怎样确定开发企业的收入标准?
  

  非直接销售和自用房地产的收入确定(一)房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入按下列方法和顺序确认：1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定;2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。(二)房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。

• 问劳务收入收入确认的条件有哪些？
  

  劳务收入的确认条件是： (1)收入的金额能够可靠地计量。 (2)相关的经济利益很可能流入企业。 (3)交易的完工进度能够可靠地确定。 (4)交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量。

• 问商品销售收入确认条件是哪些，具体是怎样确定的呢？
  

  企业销售商品确认收入必须同时满足5个条件： 1.企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方。 2.企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制。 3.相关的经济利益很可能流入企业。 4.收入的金额能够可靠地计量。 5.相关的已发生或将发生的成本能够可靠的计量。但是当销售过程中发生现金折扣，商业折扣，销售折让时，我们应当做如下处理：企业销售商品涉及商业折扣的，应当按照扣除商业折扣后的金额确定销售商品收入；企业销售商品涉及现金折扣的，应当按照扣除现金折扣前的金额确定销售商品收入；销售折让是指企业因售出商品的质量不合格等原因而在售价上给予的减让

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