子时候，签订房屋买卖协议但是没有办理过户手续，原业主将也留下了

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• 问有套房子当时买卖的时候，有没过户，只有买卖协议，现在原房主死了
  

  尽快过户，非常麻烦，必要可以起诉，我们国家不动产以登记为准，不然以后你都没办法卖出去

• 问买房时签了合同也没有办理过户手续，原房主的要求免费过户，怎么办
  

  李女士：10年前在农村花2万5千元钱从他人手中买了一套住房，当时签了购房合同，也拿到了房本，但一直没有办理过户手续。现在当地要进行平改，急于办理过户手续，但原房主迟迟不答应，要求要么另付十万元钱要么免费转让一套平改楼房。请问，原房主的要求合理吗？该如何维护自己的权益？ 原房主的这种主张是不合理的，因为这违背了诚实信用的基本原则。但是，李女士如果想办理房屋过户登记的话，应当首先确认购房合同是否合法有效。按照我国现行法律规定，李女士若是本村的村集体成员的话，双方签订的合同应当是合法有效的，原房主应当办理房屋过户手续。如果原房主坚持不过户，李女士可以到法院起诉原房主。 为什么网上律师的解答也不一样？

• 问私下签定的房屋买卖协议但没过户是否有效
  

  私自买卖房产不签过户协议书有效。买卖双方当事人具有相应的民事行为能力，房产买卖的意思表示真实，签订的房产买卖协议书不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，有法律效力。

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