定金是否可以退还，取决于合同签订情况

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• 问未签订合同房东是否退还定金解决方法
  

  当事人尚未签署合同,导致定金无法归还时,可以考虑先行协商解决问题。如果协商不成,就有权向当地法院提起诉讼。根据现行法律法规,口头达成一致并支付定金的行为视为合同成立。在这种情况下,如果给付定金的一方反悔,定金将被视为无法收回;而如果接受定金的一方违反了约定,他/她将需要承担双倍返还定金的责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条,当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保,但定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。如果实际交付的定金数额多于或少于约定数额,视为变更约定的定金数额。

• 问租房合同签了，但是还没签订，定金可否退
  

  无签订合同，通常能够要回定金，能够和开发商商量解决。不构成违约。交了购房定金无签合同，要分情况确定可否退钱： 1、若果是购房者违约的，不能退钱； 2、若开发商违约的，能够退钱； 3、若不可归责两方的职责，能够退钱；两方签购房订单后交纳的定金为立商定金，目的是为了保证合同的签订。《保证法》第89条限定，当事人能够商定一方向另一方给付定金作为债务的保证。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者要回。给付定金的一方不履行商定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行商定的债务的，应两倍返还定金。根据“因不可归责于当事人两方事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人”的限定。

• 问租房定金是否可以退还，未签订合同且未入住？
  

  根据民法典相关规定，如果交定金的一方不愿签订协议，定金将被对方没收。而如果收受定金的一方不原签订协议，则应返还双倍的定金给另一方。 然而，如果双方已经签订了租赁协议，并且一方已经收取了定金，那么另一方有权要求房东履行协议或者返还双倍定金。在这种情况下，如果房东违反了定金的约定，另一方可以要求房东按照定金收据的要求履行协议或者返还双倍定金。 根据租房合同，定金数额必须在租房合同金额的20%以内为有效的定金约定。同时，定金收据条也必须明确地写明“定金”二字，否则就无法实现民法典定金的功能。 如果定金是“押金”，另一方可以要求对方返还此押金，以实现押金无法实现定金的功能。

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