二手房交易如何征收房产税-法师兄

个人在房产交易中，若是购方： 1.交易时有契税，合同价款的3%-5%，如果是购入90平米以下的唯一住房可按1%征；如果还是经济适用房，可再减半征收。 2.如果你购买的是个人的二手房，如果对方购房不满5年且不是对方唯一住房，那么，对方需要交个人财产转让所得，一般会转嫁给购方负担。 3.购买下来了以后的会涉及房产税。如果你是出租，会按租金的12%征房产税，营业税是3%减半征收，城建税是7%或5%或1%，教育费附加是2%，个人所得税是租金扣除税金、修缮费（次上限800）、费用800后减按10%征个人所得税；如果你是自用，免房产税不涉及营业税和城建税和教育费附加和个人所得税。 4.购买下来不出租也不是家庭唯一住房，则要按房产余值（原值减去当地的扣除比例额）的1.2%按年交房产税。

答

房地产交易税主要是指房地产交易中涉及的税收，一般是指在房地产交易过程中，买方按照国家规定的统一比例征收，不同地区的税种不同，征收比例也不同。...

答

房产交易税如何征收主要内容如下：契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平...

1、权利税：住宅类标准按住宅总价格的3％．1、5％或1％支付，各支付的具体比例必须根据国家相关政策、购买者的购买时间、购买单价、购买面积、是否是第一次购买等因素来决定的一般，一次购买90平方米以下按1％征收，90平方米－144平方米按1、5％征收，144平方米以上按3％征收，二次购买3％，不分面积。2、营业税：个人购买2年以上住宅，免除营业税。目前，国家对房地产销售的营业税征收标准是销售额的5％，加上城市建设维护费．教育费加上．地方教育加上，一般是销售额的5、6％。3、个人所得税：一般由卖方承担，卖方唯一的房子，居住5年以上没有这个税，卖方居住5年，但这个房子不是他唯一的房地产，这个税必须支付。

国家政策规定，房产税是向卖方征收的。房主的做法从法律上讲是站不住脚的。衡阳二手房买卖市场通常是在签合同时约定所有税费归买方出，卖方只收钱并协助办理房产证，要么所有税费归卖方出，买方一只将钱交给卖方，一切手续由卖方办理。你的情况是房产税事先没有约定好。此时，只能按国家政策向卖方征税。如果房主不同意，你完全没必要退款，你可以请律师到法院去起诉，法院判决房子归你后，拿着法院的判决书可以直接到房地局办理房产证。

1、权利税满足住宅小区建筑容积率在1、0（含）以上．单套建筑面积在140（含）平方米以下（120平方米上升16、7％）．实际成交价格低于同级土地住宅平均成交价格在1、2倍以下等3个条件的，房地产交易税视为普通住宅，征收住宅成交价格的1、5％权利税。相反，按3％计算。2、印花税，买卖双方各缴纳房价的0．05％。3、营业税、购买时间在5年以内的住宅需要支付的住宅交易税－营业税为成交价格×5％5年后普通住宅不征收营业税，高级住宅征收买卖差额的5％营业税。4、城市建设税，营业税的7％。5、教育费附加税，营业税3％。6、个人所得税，在房地产交易税中，普通住宅5年以内：｛住宅销售收入－住宅购买总额－（营业税）城建税教育费附加税印花税）×20％；5年以上（包括）5年以下的普通住宅：（住宅销售收入－住宅购买总额－印花税）×20％。出售公房：5年内（出售收入－经济房价－土地转让金－合理费用）×20％，其中经济房价＝建筑面积×4000元／平方米，土地转让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免除住宅交易税的个人所得税。提示：个人买卖住宅时，必须向房地产管理部门审查的住宅买卖合同向住宅所在地区的地税局支付各项税金。必须明确房地产交易税的征收方法。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同．发票．购房人户籍证明等。