请问抵押贷款购房时，是否可以添加房屋名字？

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• 问父母房产贷款可否添加媳妇名字？
  

  根据我国法律法规，男方父母以贷款方式购置的房产，女方姓名并不具备加入产权证的条件。待购房已全额偿还贷款并完成抵押登记注销手续后，男女双方方可共同办理产权证的姓名增减手续。这仅涉及共有人变更的法律手续，仅需支付少量的工本费用，无需缴纳任何税费。 关于房屋产权证上加名的具体操作流程和所涉及的相关费用，建议遵循以下详细步骤进行：首先，请务必准备好结婚证、个人身份证以及房产所有权凭证的原件和复印件各一份。然后，前往所购房产所在地的房地产交易所，在预审窗口向工作人员说明来意，即申请新增配偶姓名于房产所有权人栏目中。工作人员会对您提供的材料进行审查，若所有材料齐全无误，则赋予您一个专用号牌，凭借此号牌便可以引导至相应的办事窗口继续办理相关事务。 办理产权证上加名的相关费用为人民币110元整，包括80元的工本费用、25元的地籍图费用以及5元的贴花费用。在顺利的情况下，您将会在20个工作日内收到新的已添加上配偶姓名的房产所有权证。新的房产证允许您设置自己的加密密码，相关信息将会由房地产交易中心提前告知您一个默认的初始密码，您可以根据自身需求进行后续的密码修改。

• 问购买房屋时是否需要抵押房屋贷款？
  

  确实如此，在申请房屋按揭贷款时，购房者仍需提交房产证作为抵押物。根据办理房屋按揭贷款的基本要求，购房者必须将房地产所有权证书交付给银行作为质押品。在此期间，房产证由银行负责妥善保管，禁止任何形式的买卖和转让行为发生。直到贷款债务完全偿还完毕之后，购房者方可再次拥有房地产权证的全套法律证明文件，并可自由行使相关权利，包括买卖、赠与以及产权变更等相关手续的办理。 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 根据第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

• 问婚前购买的房屋，婚后是否可添加老婆名字，该房屋是否为首套房？
  

  首套房是指购买者仅拥有一套住宅,具体的认定标准由中国人民银行制定并实施。根据相关法规,购买首套住房的购房者可以享受按揭贷款利率的优惠以及较低的首次付款比例等优惠政策。 要想享受这些优惠政策,购房者需要满足以下三个条件: 1. 购房者年满18周岁; 2. 所购房屋面积不超过90平方米,且为普通住房,此类房屋在缴纳契税时可以享受1%的税率优惠; 3. 购房者及其家庭名下没有拥有独立或共同购买的住房,但以继承祖先遗产、拆迁安置等方式取得的房屋除外。 如果购房者符合以上条件,并且所购房屋是首套住房,就可以向当地房地产交易部门提交申请,并凭借购房合同和身份证件获得首次购房证明。各交易部门需在受理之日起7个工作日内出具该证明。

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