延期交房有哪些注意事项

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• 问期房交房注意事项有哪些
  

  一、收房时必须仔细查看文件。一是《竣工备案表》，证明房屋已经竣工验收合格。二是质量和使用说明书。三是开发商已经取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与中约定的有出入，以便尽早使问题得到解决。第二、如果开发商提出付款代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办。第三、认真检验房屋有无质量问题。一般来说，房屋交付时，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，房屋质量基本没有什么问题。人在交接房屋时，若发现问题，可以要求开发商进行整修。

• 问期房交房有哪些注意事项？
  

  一、收房时必须仔细查看文件。一是《竣工备案表》，证明房屋已经竣工验收合格。二是质量和使用说明书。三是开发商已经取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与中约定的有出入，以便尽早使问题得到解决。第二、如果开发商提出付款代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办。第三、认真检验房屋有无质量问题。一般来说，房屋交付时，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，房屋质量基本没有什么问题。人在交接房屋时，若发现问题，可以要求开发商进行整修。

• 问延期交房有哪些注意
  

  延期交房需要注意： (一)不可抗力。 开发商常常对“不可抗力”作扩大解释，比如将下雪、雨水多、夏天天气热、甚至高考期间禁止施工这些作为不可抗力来狡辩。这样抗辩理由是不能成立的。 (二)以交钥匙时间为房屋交付时间。 商品房交付应当符合法律的规定以及合同的约定，有的开发商在房屋没有任何竣工验收合格凭证的情况下，以各种方式通知购房者收房，在向购房者交钥匙的同时，要求购房者签下“房屋接收单”，在接收单上往往会注明房屋质量合格。为了避免争议，建议购房者在房开商拟交付的房屋未符合条件的情况下，比如无法提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等，此时完全可以不接收钥匙，更不能在“房屋接收单”之类的文件上签名。 (三)诉讼时效。 在超过合同约定的交房日两年才交房的情况下，开发商一般会以超过诉讼时效进行抗辩。这里提醒购房者，在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。

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