哪些房屋不能抵押

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• 问哪些房屋不能抵押贷款
  

  不是所有的房屋都可以办理抵押贷款的，根据《民法典》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。 1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。 3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。 4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。 5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。 8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 9、依法不得抵押的其他房地产。

• 问不能办理房屋抵押贷款的房屋有哪些, 哪些房屋不能办理房产抵押贷款
  

  房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。结合实际操作，在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产。 1、未满5年(未上市)的经济适用房房屋未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 2、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 4、房龄太久、面积过小的二手房另外，根据国家相关规定，房屋抵押贷款不能用于购房。银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 5、军产房 6、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 7、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 8、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 9、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。因此根据你的情况，贷款未还清的房子不可以抵押贷款，建议先还清贷款，或卖掉，再换房。

• 问哪些房屋不能办理房贷抵押？
  

  ⑴房龄太久、面积过小的二手房银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。⑵小产权房只有使用权，没有所赋予的所有权，银行自然也不接受抵押。⑶未结清贷款的房子在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。⑷权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效；共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。⑸建筑物违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。⑹未满5年的经适房未满5年的是有限产权，即购房者只拥有“房屋权”，而没有“土地使用权”。所以银行不对5年内的经济适用房发放房产抵押贷款，5年以上经济适用房取得完全产权后，才可申请房产抵押银行贷款。⑺公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。⑻文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。⑼范围内的房子被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。⑽部分已购公房如果无法提供购房合同、购房协议或不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。⑾享受国家优惠政策的房子享有国家优惠政策购买的房子在房屋抵押贷款上受到一定限制，它不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

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