工程款抵顶是什么意思？

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• 问买的房子抵款书上写工程抵款是什么意思
  

  工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。众所周知，房地产开发人员在工程结束后必须向施工人员全额交付工程款，但由于种种原因，施工人员有时无法立即得到这笔款项。为了双方的共同利益，在双方同意的基础上，房地产开发人员将部分房屋的价格交给施工人员代替工程费用，这些房屋被称为工程费用住宅。工程抵款房，价格便宜。根据相关规定，如果开发人员没有偿还债务，建筑业者、材料业者也没有直接销售这栋房子的权利，所以有必要明确计划销售房子的所有权是以开发人员的名义还是以建筑业者的名义，所有权还是以开发人员的名义工程抵款房是和开发商签合同，若工程抵款房没有被查封，设定抵押权，也没有其他买受人主张权利，而且可以正常办理购房合同，能网签，应该没什么问题，购房者可以放心购买。鉴于交易金额大，建议要求开发商将合同备案后付全款。但是购房者应该注意，工程抵款房房产证可能不好办理。

• 问工程款是什么意思
  

  工程款是承包人进行工程施工，发包人应支付的合同价款，工程款按支付阶段不同通常可分为预付款、进度款、竣工结算款和质保金。 (一)预付款。预付款指开工前发包人应预付给承包人用于为合同工程施工准备的款项。施工准备事项包括购置材料、工程设备、施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等。预付款比例一般不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%。 (二)进度款。进度款指施工期间发包人根据工程完成情况应支付给承包人的一种工程价款。在工程实践中，发包人同意支付进度一般为合同价的70%，进度款有三种支付方式：一是按形象进度分阶段支付;二是按照已完工程量分期间支付;三是按照阶段及期间混合支付。 (三)结算款。结算款，即竣工结算款，指工程竣工结算后发包人应该支付给承包人的除质保金外的剩余工程价款。竣工结算款等于竣工结算价减去质保金和已付款后的金额。竣工结算款支付的前提条件是工程竣工验收合格。

• 问在建工程抵押是什么意思
  

  1、在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。 2、在建工程抵押，是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。 风险提示：在建工程抵押会面临的风险: 1、在建工程合法性风险， 2、价值确定风险， 3、合同风险， 4、在建工程抵押权与建设工程价款优先权冲突的风险， 5、划拨土地上在建工程抵押的风险， 6、房地产开发形成的在建工程抵押权与商品房预售冲突的风险， 7、在建工程抵押权与税收优先权冲突的风险。

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