买没有房产证的房子哪些注意事项

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• 问买小产证的房子哪些注意事项
  

  需要明确违约责任。假如买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理房产证书，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

• 问没有房产证的房产可以买吗? 没有房产证的房子交易时注意事项有哪些?
  

  商品房未发房产证通常可以交易(但经济适用房等保障性住房，即使有房产证，上市交易也有严格限制，须慎重)。风险在于房屋权属能否确认，房屋能否办理房产证及办证周期，卖方是否诚信（其可能予以抵押，甚至另向他方出售房屋等等）。建议要求对方配合与开发商、建委等确认房屋权属；约定对方相对较重违约责任，并对能够办理房产证后，对方配合办理房屋过户的程序、时间予以明确。关于网签问题，不同省市要求不同，北京网签规定出台相对较早。关于合同文本，各地通常有标准文本，但对于补充协议等具体条款，建议由专业人士审查

• 问买新房房产证有哪些注意事项
  

  购买新房产权证书应注意：注意买卖双方身份证是否真实有效；注意证书材料是否真实完整；注意房屋产权是否明确；注意房屋质量是否合格；注意房屋交易是否有限。

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