合同解除后如何处理房屋返还

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• 问房屋买卖合同解除纠纷如何处理
  

  根据《房屋登记办法》第三十八条经依法登记的房屋发生下列情形之一的，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记： （一）房屋灭失的； （二）放弃所有权的； （三）法律、法规规定的其他情形。 第三十九条申请房屋所有权注销登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权消灭的材料； （五）其他必要材料。

• 问房屋售后返租请求合同无效时如何处理
  

  1.在开发商A宣传的“年回报8％”无法兑现时，购房人C能否要求开发商A支付租金？售后返租的承诺无效；C未与A签订租赁合同；因此，不能要求A支付租金。2.基于商业管理公司B有一股东是开发商A的职员，且B应当知道在租房和转租的行为中明显亏损（约亏损3％），可以推断B的每年巨额亏损是由开发商A支付的。C能否起诉开发商A变相返租销售请求合同无效？不能直接证明A与B公司的关系，不能主张租赁合同无效。因为不是一个主体，不属于售后返租。建议诉讼解除租赁合同，收回房屋自己经营或出租。

• 问合同解除后变压器返还
  

  1、乙方执意要求解除合同，你只能主张乙方承担违约责任，要求乙方按照合同约定的数额向你支付违约金，或者赔偿你因此造成的直接经济损失。根据你描述的情况，合同中并没有约定违约金的数额，但约定了如果乙方违约，剩余租金不退，这也是违约金的一种表现形式。应当按照合同约定处理，你可以不退还乙方剩余租金，但如果有押金应当退还。 2、你的变压器基本费应该属于你的直接损失。

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