离婚房产过户费用该如何计算呢？-法师兄

一般来说现在买卖房屋所要支付的，费用比较的多的就是：、中介费、合同印花税、交易手续费，这三个费用占整个过户费用的一大半。现在契税交纳的金额一般是按照房屋交易金额的0.75%计算，一般是有买卖双方约定由买方支付的。中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，买卖双房可以约定各自支付的比例。合同印花税按成交价格的0.05%缴纳，交易手续费一般规定都是单位面积5元，这两个费用由买卖双方各承担50%。其他的费用就是比较的少的，一般包括：权证印花税：每本5元；登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元;如果房屋属于其他产权，每件收费200元；过户手续费，每套50元。这些费用可能也会由于地区的差异而有所不同，但是差异是不会太大的。

答

夫妻离异析产不涉及房屋买卖，第一套房只需女方凭离婚协议（经公证或加盖民政局的公章）、、自己的即可到房产交易中心申请变更房产所有权，只收取产权...

答

●过户不征收个人所得税2009年8月31日，国家税务总局公布了《关于明确若干政策执行问题的通知》，知还明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。今后，通过析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而对于个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。不过，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，如果符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。

(一)、税类： 1、按产价百分之二; 2、按产价万分之五。(二)、费类：1、登记费80.00元;2、交易手续费百分之二(按产价); 3、工本费20.00元在具体过户中，可以分以下两种情况： 1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：；明及复印件；的提交，及复印件，归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的财产归属协议；判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 2.按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；。准备好相关资料后，当事人要到处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。另外对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。

夫妻离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。 1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)； 2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)； 3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)； 4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费； 5、取证(交证照印花税5元)