一房二卖纠纷

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• 问一房二卖纠纷怎么办
  

  1、此案属于房屋买卖合同纠纷，出卖方属于一方二卖性质。 2、原告方可以选择诉讼请求，解除合同并要求承担违约责任，退还已经支付房款。本人认为合同在可以继续履行的前提下，原告又选择继续履行合同，应该支持继续履行合同的。 3、在被告与开发商的买卖房屋真实的前提下，被告又一房二卖，就合同本身而言，都是有效的，但应该支持成立在先的合同。 4、被告与开发商的合同是真的，不是虚构的事实，不属于诈骗，不构成犯罪，属于民事合同纠纷。解决纠纷的途径应该是通过法院诉讼。 5、由于一审法院已经判决，原告方可以选择要求退还房款及承担违约责任，另案诉讼。也可以选择上诉，坚持请求继续履行合同。

• 问一房二卖纠纷有哪些
  

  关于你提出的二手房交易卖方违约问题第一、你起诉要求对方继续履行合同，因为合同能够履行；第二、要求对方配合办理过户手续。这是你起诉的要求。一般来说法院会支持你的主张。关于违约金的高低问题，是法院的综合判断问题。只有在约定的过分高于的情况下，法院才可以修正，这就需要相关的证据来证明。建议你尽快起诉到法院，防止一房二卖的情况发生。

• 问一房二卖纠纷怎么办？
  

  （）两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。 （二）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。 （三）在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。

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