的住宅入户后能否马上抵押？

大家都在问查看更多

• 问宅基地上的房子是否能抵押
  

  虽然宅基地上的房屋抵押是有效的，但抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿到期债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿，这样将房屋拆除而以建筑材料还债，无疑大大降低了房屋的价值。此外，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中也规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。基于以上实际情况和有关法律规定，金融机构一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。

• 问宅基地能否抵押
  

  1、宅基地上的房屋可以抵押，但是宅基地的使用权不可以抵押。 2、抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。可见，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。 3、虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除后以建筑材料还债，这无疑大大降低了房屋的价值，也是一种浪费。 4、而且，最高法院曾专门作出规定：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此，用农村房屋设定抵押，债权人实现抵押权也存在障碍。 5、另外，国土资源部“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证”的规定，限制了农民对房屋的买卖。因此，金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。

• 问上是住宅性质能否落户
  

  建议咨询房屋所在地的派出所户籍窗口。

相关法律短视频查看更多

• 1'15
  住宅房产如何抵押

  641人已观看

• 0'56
  土地使用权能否抵押

  1,944人已观看

• 1'13
  在建工程抵押权登记后能否出售

  1,909人已观看

• 1'10
  担保、抵押或质押的财产能否作价出资

  3,291人已观看

相关普法查看更多

• 
  有抵押的住宅能过户吗

  86人已浏览

• 
  宅基地上的房屋能否抵押

  125人已浏览

• 
  宅基地上的房屋能否抵押吗

  462人已浏览

• 
  房子在宅基地上户主房屋能否抵押

  141人已浏览