民间借贷的房产，在抵押房子时还会被执行吗？

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• 问民间借贷房子能抵押吗
  

  1、民间借贷五分利，超过国家限定的利率标准，超过的部分不受法律保护。2、民间借贷可以用房子抵押，但用房子抵押的，需要到房屋所在房管局办理抵押登记。未办理抵押登记的，不具有抵押的法律效力。3、民间借贷借款人到期不能偿还借款的，出借人与借款人可以协商以抵押的房屋抵偿债务，无法协商一致的，出借人应当到法院起诉，由法院作出判决确认抵押权的事实。然后，在判决生效后再强制执行该房屋。4、根据最高法院关于民间借贷司法解释的规定，民间借贷利息不能超过年利率24%，借款人自愿给付的，最高不能超过年利率36%。超过上述利率的，超过部分法律不予保护。

• 问民间借贷房产抵押
  

  手续如下： 1.抵押人准备相关的证件材料，亲自到辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。 2.当事人领取并填写《房产登记申请书（抵押证书）》。 3.将所持证件、文件和申请书交给房产交易中心的办理人员进行审核。 4.符合办理抵押登记的条件，房产交易中心出具抵押登记回执，初审登记成功。 5.缴纳费用。 6.符合办理抵押登记的条件，房产交易中心会出具抵押登记回执，代表初审登记成功。

• 问民间借贷房产抵押流程是怎样的民间借贷房产抵押贷款
  

  民间借贷房产抵押贷款流程如下：一、需要借款客户电话咨询。二、需要借款客户把借款所需证件送到贷款公司初审。三、需要贷款公司工作人员现场验房并确认借款金额及借款期限,并填写“客户借款申请表”等借款流程确认单。四、需要贷款公司指定工作人员与借款客户到公证处办理委托公证手续(委托内容详见“委托书协议”)五、需要贷款公司工作人员与借款客户到房屋所属地市房产局办理房产查档手续,并证实该抵押房产无抵押、无查封、等不良状况。六、需要贷款公司工作人员与借款客户到房屋所属地市房产局抵押窗口办理该房产的抵押登记手续并签写借款合同、抵押合同、借款合同补充协议及签印收条。七、需要贷款公司把借款交付借款客户。八、需要借款客户按期偿还借款本金及借款利息并与“领海快贷”工作人员办理解除抵押手续。九、需要借款结束。

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