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分家协议不需要所有家庭成员签名,分家协议应当由家庭代表签名,分家协议的内容应当是约定家庭内部的财产处分等事项,不得违反法律的规定,涉及到第三人的,不得对抗善意的第三人。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条第一款、第二款规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
可以主张对方违约,协议是如何规定的?房屋和土地的产权证是谁的名字?。
按你的陈述,分家协议书老人没签字,那么该协议是无效的,但你没有出示该协议,因此,建议还是就近面询律师,以免误事。
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