销售合同合同无效怎样办

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• 问预售合同无效怎么办？
  

  1、预售合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋； 2、预售合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行； 3、对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。

• 问预售合同无效怎么办?
  

  1、预售合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋； 2、预售合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行； 3、对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。

• 问合同无效怎样处理合同无效后怎样办
  

  1、订立合同内容不合法，表现为：违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；违反社会公共利益的合同，无效；恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效；以合法形掩盖非法目的合同，无效；无处分权的人处分他人财产的合同，无效。但有两例外：事后经权利人追认的，有效；事后取得处分权的，有效。 2、意思表示不真实的合，即意思表示有瑕疵，如：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，无效。 3、订立合同主体不合格，表现为：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效，但有例外：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同有效；代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。

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