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二手房交易税费怎么算的具体步骤

2022-04-16
1、根据相关规定:二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。 2、同时购买二手房需要缴纳的费用有以下几种: 如有办理二手房银行按揭,则需要缴纳: (1)商品房案值评估费,一般是总房价的 3‰~5‰。 (2)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1‰,一般情况下,不足 200元的按 200元征收。 (3)按揭合同工本费 380元/套。 二手房交易需要缴纳的税费: (1)交易手续费:按房屋建筑面积3元/平方米交纳 (2)营业税。营业税是成交价的 5.55%,征收标准分两种情况:满 5年就免征,不满 5年要全额征收。 (3)工本费。工本费是每本 80块钱。 (4)个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的 1%。满 5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收 1%的个税,未满 5年的商品房不分首套二套都要征收。 (5)买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3‰。 (6)契税。契税分两种情况来征收。首套房 90平方米以下的契税为成交价的 1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。

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