建筑施工单位需要承包工程吗？

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• 问建筑工程施工单位和承包单位有什么区别？
  

  施工单位是由相关专业人员组成，具有相应资质，从事生产活动的企事业单位。例如，建设单位自营工程的施工队、房屋修理队、国有建筑公司、安装公司、工程队、市政公司和集体施工企业等组织可称为施工单位。建设单位是指建设项目的投资者对项目拥有产权。建设单位又称业主单位或项目业主，是指建设项目的投资者或投资者，也是建设项目管理的主体。主要履行提出建设规划、提供建设用地和建设资金的责任。施工单位和施工单位的区别在于，施工单位是业主，出钱监督施工，相当于地主；施工单位承包项目，负责施工，相当于长期工程。因此也可以形象地说，建设单位是甲方，是出钱盖房子的人。

• 问建筑工程施工单位是否需要资质
  

  建筑工程施工单位应当具备相应等级的资质，并在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。 《中华人民共和国建筑法》第十三条：从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。

• 问建设单位需要和建筑工程公司签订承包合同吗
  

  个人无权与建设单位签订建筑工程承包合同，个人必须先取得一个相应资质的施工企业的授权委托书，以施工企业的委托人与建设单位签订承包合同。这样更符合法律程序。

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