房产更名需要什么手续？-法师兄

房产更名的手续： 1.直接签订赠与合同，可以将房产更名为子女、父母等亲属名字。需要带更名双方当事人的身份证、户口簿和房屋产权证书到当地的房屋交易大厅办理更名登记手续； 2.通过继承方式更名。要带上死亡证明，继承权公证、产权证和继承人身份证办理不动产过户登记。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释 (一)》第二十五条婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的“其他应当归共同所有的财产”： (一)一方以个人财产投资取得的收益; (二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金; (三)男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。

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房产证名字变更的情况有好几种，主要有以下：首先是双方买卖，变更名字。其次是双方赠与，变更名字。还有继承、遗赠等。如果是买卖行为，还要再看买方...

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到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者...

房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

一般来说，房产证名称的变更主要分为直接添加、赠与和买卖。第一种方法是直接添加名字。如果在婚姻存续期间房地产属于夫妻共同财产，即使房地产证明书上只写一个人的名字也是两个人的共同财产。所以在婚姻期间，如果需要办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋证、身份证原件及复印件到房产交易中心变更登记窗口即可。但是，如果在非婚姻关系存在期间更名房产证，不能直接添加对方的名字，只能以赠与的形式更名。二是赠与。配偶、子女、父母等亲属或朋友可以在房产证上加入赠与。（1）有房有贷。一般来说，如果房屋贷款没有还清，就不能更名。更名有两种方式，一种是提前还清贷款，然后更名。二是向银行申请变更《借款合同》中的借款人和抵押人，经银行批准后到房管局办理相关更名手续。（2）有房无贷，视为赠与。双方必须签订赠与合同，赠与合同必须办理公证手续。公证费一般是赠与房屋价值的1％此外还需缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属赠与房产，免征营业税）。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到有关部门办理房屋所有权正式变更登记手续后，这种赠与行为具有法律效力。三是买卖方式更名。①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税②个人购买超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房，差额征收营业税③对外销售个人购买普通住房超过5年（含5年）的，免征营业税，看房屋类型是否为住宅。