房屋拆迁评估程序是什么？

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• 问房屋拆迁补偿评估程序是什么
  

  征拆迁补偿可以通过货币的方式补偿，货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据： 1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

• 问哪些是房屋拆迁评估程序？
  

  1、评估机构的选定：由被征收人在规定时间内，协商选定房地产价格评估机构;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省级政府制定。 2、委托评估合同的签订：一般由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同;评估、鉴定费用由委托人承担;如果对初次评估结果不满意而申请二次评估的，费用负担遵循“谁申请谁承担”的基本原则。 3、被征收房屋的实地评估：估价人员对被征收房屋进行实地勘查，根据评估对象和当地房地产市场状况，选用一种或多种方法进行独立、客观、公正地评估，任何单位和个人不得干预。 4、评估结果的公示解释：房地产价格评估机构向房屋征收部门提供户的初分步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被征收人公示。公示期间，估价人员要对初步评估结果进行现场说明解释。 5、评估报告单的交付：公示期满后，房地产价格评估机构向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告。

• 问房子拆迁评估程序是什么？
  

  具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。 房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。 评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。 相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。 编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。 评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。

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