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1、接受建设单位委托,由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁。 2、拆迁范围内调查、摸底。 3、制订拆迁计划、方案,编制拆迁预算。 4、按规...
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第一个程序是初步谈判和现场调查。例如,有一个拆迁项目需要由评估公司进行,或招标,或直接委托评估机构。首先,我们应该了解一般情况,包括到现场进行初步调查,了解评估范围、对象等。第二阶段是签订评估合同,然后制定工作计划。如果评估公司想参与房屋拆迁,我们需要讨论收费问题,评估收费国家有指导标准,并参考市场情况进行讨论。委托双方签订评估委托合同。第三个程序是外部家庭评估。在外部阶段,评估机构需要到现场逐户进行评估。第四个程序是内部行业结算。在外部行业评估后,这些数据需要根据公式进行输送和计算。第五步是发布一份正式的评估报告。第六步是送达报告。送到拆迁户手中。第七个是搬迁解释。第八个是归档报告。即项目结案,相关数据结案。《国有土地上房屋征收补偿条例》第八条有下列情形之一的,确需征收房屋的,由市、县人民政府作出房屋征收决定:(1)国防和外交的需要;(2)政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(3)科技、教育、文化、卫生、体育、环境、资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用事业的需要;(4)政府组织实施的经济适用房项目建设的需要;(5)政府按照《城乡规划法》的有关规定组织实施的危险房屋集中、基础设施落后的旧城改造的需要;(6)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
1、依法取得市发展计划局建设项目批准文件; 2、依法取得市规划局建设用地规划许可证和规划定点图; 3、依法取得市国土资源局建设用地批准文件; 4、拆迁实施单位按房屋拆迁的有关规定进行摸底调查、计算拆迁面积、测算拆迁经费,会同建设单位制定拆迁计划和实施方案。 5、由建设单位在办理存款业务的金融机构出具足额的拆迁补偿、安置资金证明; 6、提供产权清晰、无权利负担的安置用房证明; 7、按规定向拆迁管理部门交纳拆迁管理费; 8、拆迁实施单位协助建设单位填报《兰州市房屋拆迁许可申报表》一式四份。 9、建设单位携带拆迁申报的所有资料,向兰州市行政审批中心建设管理窗口办理行政许可的初审工作。 10、经行政审批中心初审合格后,报拆迁管理办公室进行复核。 11、拆迁管理办公室报局分管领导批准后发放《房屋拆迁许可证》,同时发布拆迁公告。
第一步是前期谈判,现场调查。例如,某拆迁工程需要评价公司进行,招标,或者直接委托评价机构进行。首先,我们必须了解大致情况,包括对现场的初步调查、评估范围、目标等。第二阶段是签订评估合同,制定工作计划。如果某评估公司要参与此次房屋拆迁,需要谈一下收费的问题,评估收费国家有指导性标准,同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。第三步是外业入户评估。在外业阶段,评估机构需要到现场逐户评估。第四步是内业结算。外业评价后,需要输送这些数据,按公式计算。第五步是出具正式的评估报告。第六步投递报告。把它送到拆房子手里。第七个是移动说明。第八种就是报告备案。即项目结案,有关的资料结案。
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