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法律上来讲这个股权属于法人个人财产,转让后收益也是属于法人本人所有的
前,相关税法规定,对以房地产投资入股,共同承担企业经营风险、共享利润的,不征收营业税。但是,以房地产投资入股,不承担企业经营风险,收取固定金额利润的,应依法征收营业税。营改增后,相关税法对以房地产投资入股,共同承担企业经营风险的行为,并未作出特别规定。《财政部、国家税务总局关于一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)第一条规定,对于以房地产进行投资、联营的,投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件,将房地产转让到所投资、联营的企业中时,暂免征收土地增值税。根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2020〕21号)规定,对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的,凡所投资、联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的,均不适用财税字〔1995〕48号文件第一条暂免征收土地增值税的规定。
根据《财政部国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税[2002]191号)的规定,以无形资产,不动产投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征收营业税。因此,如果以房地产投资出资,参加投资者的利益分配,共同承担投资风险的行为不征收营业税。用房地产投资出资,收入固定利润的,需要支付营业税。根据《国家税务总局对房地产或无形资产投资征收固定利润征收营业税问题的批准》(国税信[1997]490号),房地产、土地使用权投资征收固定利润的,转让他人使用的业务,按照服务业的税目征收营业税,即获得的固定利润按5%的税率支付服务业-租赁业的营业税。此外,提醒广大纳税人,缴纳营业税后,其城建税、教育费附加、地方教育费附加也应一并申报。
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