物业费有诉讼时效吗

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• 问诉请物业费的诉讼时效
  

  对于一、二年的短期物业服务合同的诉请物业费的诉讼时效，可规定自最后一期物业费履行期限届满之日起算，但对于长期物业服务合同的物业费诉请之诉讼时效期间，则规定自每一期物业费履行期限届满之日起算。

• 问物业费诉讼时效问题
  

  理论上物业费纠纷诉讼时效是2年但是根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，在物业服务企业书面催缴的合理期限内，向法院请求业主交纳物业费的，法院应予支持。

• 问拖欠物业费诉讼时效
  

  拖欠物业费诉讼时效为两年，过了2年诉讼时效的物业费，业主依法将不需要再向物业公司交纳。 诚实信用原则是我国法律规定的一项基本原则，物业服务企业的义务是提供物业服务，在享受了物业公司提供的物业服务后，业主有义务交纳物业费。对于物业公司一定要注意主张权利的时间限制，避免超过诉讼时效。在面临业主拖欠物业费时，物业公司最好向专业法律人士咨询有关证据的搜集和固定方式。例如，通过特快专递的方式向业主送达催缴通知或在小区公告栏上张贴限期业主缴纳拖欠物业费的通知，并通过拍照和录像的方式进行证据的固定。同样对于业主，在物业公司服务存在瑕疵的情况下，可以依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，请求物业公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，通过正当的法律途径维护自己的合法权益。

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