国家土地使用权拍卖有哪些限制范围？-法师兄

土地使用权拍卖的适用范围：1。政府出让经营性房地产项目和其他投标项目用地；2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地；3、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的土地；4、法院判决拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。

《土地交易管理办法》第九条下列土地使用权交易应当进入土地交易市场，采取招标、拍卖、挂牌交易等方式进行： (一)商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地的国有土地使用权出让或租赁; (二)经营性用地以外的土地在供地计划公布后，同一宗土地有两个以上意向用地者的国有土地使用权出让或租赁; (三)国有企业、集体企业和公有经济成份占主导地位的企业或公司经批准，出售国有土地使用权、以国有土地使用权作价入股、以国有土地使用权联营合作开发或以国有土地使用权抵偿债务的; (四)经有批准权的人民政府批准出售划拨土地使用权、以划拨土地使用权作价入股、以划拨土地使用权联营合作开发或以划拨土地使用权抵偿债务的; (五)处置停缓建工程涉及土地使用权转让的; (六)人民法院判决或裁定变卖土地使用权清偿债务的; (七)为实现抵押权进行土地使用权转让的; (八)法律、法规、规章等规定的其它情形。

答

1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地;2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地;3、土...

答

大家都知道土地是归国家所有的，我们拥有的只是土地的使用权，是不允许私下进行土地买卖的。那么土地使用权拍卖适用范围是什么呢，法律为你答疑解惑。...

根据我国《宪法》《土地管理法》及其实施条例的规定，我国土地使用制度内容包括以下方面：土地的权利归属制度。《土地管理法》规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即土地所有权由国家代表全体人民行使，具体由国务院代表国家行使，用地单位和个人只有使用权;农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;其中已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。《土地管理实施条例》第二条进一步明确了国有土地的范围，包括： (1)城市市区的土地; (2)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地; (3)国家依法征用的土地; (4)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地; (5)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地; (6)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。《宪法》第十条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”第九条规定：“矿藏、水流、森林、山岭、草地、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。

我国房地产管理法第38条规定，以出让方式取得的土地使用权，其转让必须符合三个条件：第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；第三，建成的房屋必须有房屋所有权证书。

1、甲方依据本合同无偿提供给乙方的土地使用权所属之土地位于，面积平方米。对该水源地的详细描述作为附件一，构成本合同之一部分。2、甲方保证拥有上述水源地的合法、完全的处分权利。上述与水源地有关的权属证明及相关文件作为附件二，构成本合同之一部分。使用期限土地使用权期限为年，自年月日起算。甲方同意乙方在上述约定的使用期限前在水源地上进行施工、建设，工程施工期间不计入使用期限。土地用途1、甲方保证该土地使用用途为乙方生产取水用地。2、在水源地土地使用期内乙方若要依法将水源地的部分或全部改作他用时，应书面通知甲方。土地交付使用甲方自本合同正式生效之日将土地使用权交付乙方。该合同所约定水源地为土地置换(甲方因开发区规划需要征用了乙方原水源地，详见《拆迁补偿协议》)，在本合同约定的使用期限内乙方无须向甲方支付土地使用费及任何费用。双方的权利和义务甲方：1、甲方需根据本合同的约定，及时完整地向乙方提供水源地之土地使用权。2、甲方应支持乙方，在水源地土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。3、甲方保证不侵犯乙方在水源地土地上的任何建筑物、附着物的所有权，包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。4、在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议或部分及全部收回土地使用权。5、甲方保证为乙方办理该水源地国有土地使用证等相关手续。乙方：1、乙方有权依据本合同的约定使用土地。2、乙方须根据本合同约定用途使用土地，并接受甲方监督。3、乙方有权在水源地土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。合同的变更对本合同的任何变更，须经双方同意，并以书面形式作出方可生效。违约责任及损害赔偿任何一方违反本合同约定，另一方可以要求或采纳本合同和法律所允许的补救措施，并且赔偿守约方的一切损失包括且不限于直接、间接损失。双方的陈述和保证甲方的陈述和保证：1、甲方是依法成立，具有独立的法人资格。2、甲方为签署本合同所需的一切政府审批(如需要)以及内部授权程序都已获得或完成，签署本合同的是甲方的有效授权代表，并且本合同一经签署即构成对甲方有约束力的责任。乙方的陈述和保证：乙方为签署本合同所需的内部授权程序都已完成，签署本合同的是乙方的有效授权代表，并且本合同一经签署即构成对乙方有约束力的责任。不可抗力不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，甲乙双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。其他规定1、本合同任何一条款成为非法、无效或不可强制执行并不影响本合同其它条款的效力。2、本合同或其附件的修订仅可经书面协议并经双方授权代表签字且须经双方采取适当的法人行动批准而作出。3、本合同附件是本合同不可分割的组成部分，并与本合同具有同等约束力，如同已被纳入本合同。争议的解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由甲乙双方协商解决。若协商不成，甲、乙任何一方均可将该等争议提交仲裁委员会仲裁。附则本合同正本一式份，双方授权代表签署并加盖公章后生效，各份合同具有同等效力。甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________授权代表(签字)：_________授权代表(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日综上所述，土工土地使用权的时候双方需要签订合同来明确双方的权利义务和对应的责任，而土地的使用也应该是合理合法的，如果出现违法违规使用土地的，那么对应的人员就要承担相应的责任，所以在合同中需要明确。