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宅基地使用权的有效转让必须同时具备哪些条件,转让的程序是怎样的

2022-05-06
宅基地使用权的有效转让必须同时具备以下条件: (一)必须是同一集体经济组织内部成员转让,即同村的村民间买卖才有效,城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。 (二)受让人没有住房和宅基地,或其他符合宅基地使用权分配条件的。 (三)转让行为需征得集体组织同意。需由村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核,批量报市人民政府批准后,由乡(镇)国土资源管理所逐宗落实到户。 (四)宅基地使用权不得单独转让,土地随房屋一并转让。 (五)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。

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