房地产开发企业设立条件有哪些

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• 问设立房地产开发企业应当具备条件有哪些
  

  设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件： (一)有自己的名称和组织机构； (二)有固定的经营场所； (三)有符合国务院规定的注册资本； (四)有足够的专业技术人员； (五)法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

• 问设立房地产开发企业的条件及设立程序，以及设立企业设立资料有哪些
  

  （一）、设立条件：依据我国《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：A、有100万元以上的注册资本；B、有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。 （二）、设立程序：首先应向县级以上工商行政管理部门提交企业名称预先核准申请书，获批准后再提交企业法人开业登记中如下资料：A、登记申请书；B、公司章程；C、验资证明；D、法定代表人身份证明；E、住所和经营场所使用证明；F、其他有关文件。 工商行政管理部门经审查，对符合设立条件的在收到申请之日起30日内予以登记。工商行政管理部门在设立审查时还应当听取同级房地产开发主管部门的意见。 （三）、备案：房地产开发企业应当在领取企业法人营业执照之日起30日内到房地产开发主管部门备案，符合条件的的，核发《暂定资质证书》。

• 问设立房地产开发企业应该具备哪些条件？
  

  (1)应当向工商行政管理部门申请设立登记，工商行政管理部门对不符合上述条件的，不予登记。 (2)房地产开发企业在领取营业执照后的1个月内，应当到登记所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。 上述规定主要为协调企业设立中，一般行政管理(工商行政管理)与特殊行政管理(房地产开发行业管理)的关系。 4．房地产开发企业的注册资本与投资总额 房地产开发是一项需要巨额资金投入的经营活动，如果房地产开发企业的注册资本过低而投资总额过大，势必造成其投资风险巨大，给投资者、其他经营者及消费者带来巨大风险隐患。因此，城市房地产管理法规定：房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。 5．房地产开发的分期投资额与项目规模 有些房地产开发项目由房地产开发企业分期开发，这时若分期投资额过小而分期项目规模过大，也将给其自身和他人带来巨大风险隐患，往往不能保证开发项目顺利完成。因此，城市房地产管理法规定：房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。

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