承包期满，在同等条件下原承包方有优先承包权吗

大家都在问查看更多

• 问承包人行使优先受偿权时的优先条件包括哪些
  

  一、什么是承包人优先权承包人优先权，是指工程竣工验收之后，发包人未向承包人支付工程价款且经承包人催告后于合理期限内仍未支付价款的，承包人可以与发包人协议将该工程折价或者申请人民法院将该工程拍卖，承包人就工程折价或者拍卖所得价款优先受偿的权利。承包人优先权，是一项法定权利，通常被称为法定抵押权。二、承包人行使优先受偿权的条件按照《合同法》的规定，承包人优先受偿权的行使，应当具备以下条件：（一）承包人必须按照合同规定全部履行了自己的义务，即工程按期完工，质量合格，通过竣工验收。如果承包人自身存在违约行为，发包方拒付工程款项的，承包人不享有优先权。（二）发包人未按合同约定的期限支付价款，经承包人催告后，于合理期限内仍然未支付工程价款。（三）建设工程在性质上允许折价、拍卖。如果建设工程在性质上不宜折价、拍卖的，承包人不得行使优先权。在符合上述三个要件时，承包人即可通过以下两种方式行使其优先权：其一，协议方式，即承包人于发包人协议将工程折价，建设工程价款以折价价款优先受偿；其二，拍卖方式，即由承包人申请人民法院依法将工程拍卖，建设工程价款就拍卖所得价款优先受偿。关于承包人优先权，司法实践中应当注意的是：在建设工程上，承包人优先权与抵押权并存时，基于法定权利优先于约定权利的原则，承包人优先权在顺序上优先于抵押权。作为建设工程的商品房预售之后，为了保障社会大众的生存利益，即使此类商品房在性质上可以拍卖，承包人也不得行使优先权。

• 问同等条件下本村村民对荒山进行承包是否享有优先权
  

  所谓同等条件，我国法律并没有明确的规定，司法实践中，通常以合同条款相同为判断标准。 而土地承包优先权，是指在农村土地发包或者流转时，法律规定的优先权人或者合同约定的优先权人依法对该土地享有优先承包的权利。 根据我国《农村土地承包法》第五十条的规定，荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式进行承包经营。

• 问以其它方式承包后续包有没有优先权？
  

  一般来说续包是没有优先权的，但因为你所说的情况不是很清楚，建议你当面咨询律师。

相关法律短视频查看更多

• 1'19
  土地承包权可以继承吗

  2,968人已观看

• 1'02
  承包人申请优先受偿权后需采取保全措施吗

  1,273人已观看

• 1'08
  承包方可按什么程序向发包方索赔

  1,001人已观看

• 1'23
  怎么解除承包合同

  1,481人已观看

相关普法查看更多

• 
  同等条件下优先承租权

  420人已浏览

• 
  同等条件下优先承租

  248人已浏览

• 
  承包人行使法定优先权的条件

  132人已浏览

• 
  承包人优先受偿权的期限

  1,049人已浏览