已向开发商交纳了定金，但不愿买房了。未签商品房预售合同，和开发商交涉未果要怎样办-法师兄

一、怎样与开发商签预售合同？（一）看开发商可否有权属证书。这里所说的权属证书主要包括：国有土地使用权证；建设工程规划许可证；建设用地规划许可证；开工证；销售许可证。买家还须注意上述证明文件中的建设单位、事项、建筑面积可否前后一致，可否同与您签约的发展商名称一致。（二）谨慎处置关于定金的问题。有些发展商在买家交了定金但无申请到银行按揭借贷时只退购房款而不退定金，这种做法是不能律依据的。并不是每个人都能申请到按揭借贷，因此，建议买家最好与发展商在协议中商定，若买家得不到按揭借贷时，定金该怎样返还，可否要扣除部分作为手续费等。（三）明确物业管理的相关问题。有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务准则、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中答允接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对买家的消费者知情权的侵害。因此，买家应该将物业管理条款与预售契约分隔签订或另外设置条款确定物业管理的花费准则。为了保证您的合法权益，建议您在签订合同时最好能聘请房地产专业律师为您把关，替您审查有关资料，提供有针对性的法律意见。二、商品房预售合同的注意事项有什么？（一）购房合同的内容要尽量全面。（二）合同的事项名称和位置肯定要一致。（三）房屋的档次和装修准则要明确写在合同中。（四）违约职责要具体详细地加以说明。（五）其它如付款方式、产权保证等都应详细具体的说明。

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关于已签商品房买卖合同开发商不交房来说可以主张对方违约,要求退房,协商不成的,您可通过法律途径提起诉讼主张取消合同,要求对方退还房款、支付违...

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一、你们有开发商出具的交款押金单据就行。第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方...

房子交定金了开发商不签合同，此时开发商属于违约，应当要求开发商双倍返还定金。根据2021年生效的《民法典》第五百八十六条第一款的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

从法律关系上讲，你购房交定金，是和开发商之间的合同关系，你打欠条给销售员个人，是借款行为。两者不应纠结在一起。如果你不想购房，应该找出合理的理由，比如参加了磋商，但是因为合理的理由导致磋商失败无法签订正式合同，这时，开发商应退还定金。你就可以把定金归还给销售员。当然，你把这事搅在一起，迫使销售员解决问题，也是办法一种，但在法律上是站不住脚的。

处理交了房子定金开发商不签合同的方式是：交定金时约定签订正式合同期限的，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务，或起诉至法院要求开发商及时签订合同；期限届满后开发商仍未签订合同的可以主张解除，由开发商双倍返还定金并返还首付款。