拆除违法建筑行政强制法-法师兄

规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定建设，包括正在建设和已经建成并应当予以拆除的建筑物、构筑物及设施。本文所称的违法建筑，采用狭义说。自上世纪90年代我国城镇化、工业化快速推进以来，违法建筑也像雨后春笋一般越来越多，特别是近十年来，违法建筑的主体已从自然人扩大到单位，违法建筑的面积从几十平方米扩张到几百甚至几千平方米，违法建筑的目的也从解决居住困难为主转变为谋取巨大的商业利益。为加强对违法建筑的行政执法，国家先后出台了一系列法律法规和规章，但实践中还存在一些问题，尤其是对违法建筑的行政强制执法不同程度地存在“乱”、“滥”、“软”等情形。

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行政机关强制拆除违法建筑物的流程： 1、调查取证、现场调查记录、调查询问记录；二、立案通知，向有关人员通知拆除事项；三、审核决定，有关部...

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违法拆除非法建筑需要进行行政赔偿吗。违法拆除使得行为人的合法权益受到违法行政行为侵害，对受侵害的财产权的赔偿范围限于合法权益受到损害的直接损...

1、案件受理登记 2、现场勘察记录 3、签发《停工(核查)通知书》(应注明：A、上述行为书面说明;B、本人身份证明材料;C、房屋相关材料) 4、填写《案件立案审批表》(签承办人意见及依据，然后交领导审批同意后做调查笔录) 5、做《调查询问笔录》(相关说明：A、这个日期那一天不确定，要看当事人配合情况决定B、做现堪和笔录时，首先亮明身份，由两人以上执法，宣布执法依据;C、内容要具备以下几个要素：房屋所有者是谁，违建的出资建设者是谁，房屋开工日期，房屋所处位置，工程进度，房屋面积、结构(分砖混、砖木、钢架、简易棚亭披屋)，工程造价，完工时间，所作用途，问清是否办理建房手续，告知其违法行为，违反什么法律条款，当事人确认笔录内容，请当事人签名，并紧顶内容下格签名) 6、强制拆除违法建筑需给规划部门发商请函，认定是违法建筑 7、填写《案件处理审批表》(承办人意见及依据，报领导审批) 8、签发《限期拆除告知书》，限期在何年月日前自行拆除违法建筑，限期日期根据房屋面积，结合裁量权决定，并告知其陈述、申辩权 9、送达回证 10、限期拆除到期后去核查，填写《核查情况登记表》 11、填写《拆除违章建筑工作单》，将《拆除违章建筑工作单》报区政府备案 12、签发《强制拆除决定书》(告知其三个月内的行政复议、诉讼期) 13、签发《履行行政决定催告书》，限其在7天内自觉履行行政决定 14、送达回证(限期拆除决定书、履行行政决定催告书可以一次性同时送达) 15、7天后去核查，填写《核查情况登记表》 16、签发《强制执行决定书》，告知其三个月内的行政复议、诉讼期 17、送达《强制执行决定书》 18、张贴《强制拆除公告》(限其七日内自行拆除，离发《强制执行决定书》1个月) 19、拟定强拆方案，组织强制拆除制作强拆现场笔录，此时离发《强制执行决定书》三个月后，达到行政复议、诉讼期时间要求

强制拆除违法建筑的条件是，未经审批及规划许可的，违法建造建筑物和其他设施的。强制拆除违法建筑的执行法律依据是，《土地管理法》第八十三条、《城乡规划法》第六十八条的规定。强制拆除违法建筑的执行机关是，县级以上人民政府、人民法院。《土地管理法》第八十三条依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。《城乡规划法》第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

行政机关强制拆除违法建筑物必经程序： 1、调查取证阶段(案件调查及现场勘察记录、调查询问笔录等) 2、立案告知阶段(立案审批表、限期拆除告知书) 3、审核决定阶段(处理审批表、限期拆除决定书) 4、强制执行阶段(履行行政决定催告书、强制执行决定书、强制拆除公告) 说明： 1、其中《限期拆除决定书》、《强制执行决定书》为说理式文书，连同《限期拆除告知书》、《履行行政决定催告书》须按照《民事诉讼法》送达要求给当事人，当事人若不在现场或拒绝接收，可在违建现场张贴除《强制执行决定书》以外的有关文书。 2、部分法律文书时限：其中《限期拆除告知书》、《限期拆除决定书》、《履行行政决定催告书》等文书之间开具时间视违法建筑物的面积、社会影响程度等情况合理而定。《强制执行决定书》必须给当事人留足最长三个月的诉讼期限。《强制拆除公告》可以与《强制执行决定书》一并发放，或者在《强制执行决定书》期满前发放。 3、有关现场核查的问题：应在分别开具《限期拆除告知书》、《限期拆除决定书》、《履行行政决定催告书》后按合理期限内对当事人是否自拆情况进行核查，填写《核查情况登记表》。对强制拆除违法建筑的程序，自今年1月1日起施行的《中华人民共和国行政强制法》(下称行政强制法)作了严格规定，即第四十四条规定：“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。