工业用地是否可以用于转变成商业用地-法师兄

一、土地法中关于改变工业用地用途的规定：根据土地使用权出让等有偿使用合同或土地使用权划拨批准文件的规定，建设单位使用国有土地时，如需改变土地用途，必须经过有关人民政府土地行政主管部门的同意，并向原批准用地的人民政府报告。对于在城市规划区内改变土地用途的情况，变更前需先经有关城市规划行政主管部门同意，然后向主管土地规划的副市长签字。二、改变用途的申请程序： 1. 提交变更用途的申请，并报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字； 2. 拿着批复到规划部门办理规划变更； 3. 与土地局重新签定土地出让合同或变更土地合同，并补交土地出让金。三、现状分析： 1. 虽然现在变更土地用途没有特别充分的理由，但国家对城市规划管理较为严格，不符合规定的话，规划审查时相关部门可能会受到牵连，因此他们一般不会冒险批准变更； 2. 变更后的结局可能是政府收回土地使用权，重新公开出让。

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依据我国土地管理法的规定，农业用地是可以改变土地用途的，农业用地转变成商业用地时，要通过有关部门的审批后，才能进行征收。 1、土地性质的流转...

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工业用地转商业用地必须符合城市控制性详细规划，即：现行城市控规已将工业用地调整为商业用地。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国...

变更工业用地用途需要申请人工业用地用途资格一定是土地权人或者使用权人；工业用地规划部门同意改变工业用地用途的规划用地许可证；理工业用地用途变更的人需要提交工业用地用途变更的材料目录等条件。《土地管理法》第五十八条第一、二、三项规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：（一）为公共利益需要使用土地的；（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。

改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

变更用途,一要看城市规划是否允许,二要到土管局办理变更,三要补钱。