房屋装修损失鉴定-法师兄

、鉴定是：可以由你们双方共同委托鉴定评估机构，也可以共同请法院指定。2、鉴定程序和环节：你们双方申请或是由法院指定鉴定机构，鉴定机构要求你们双方提供材料、实地调查、给出鉴定结论。3、至于装饰材料受损的损失鉴定标准，专业的鉴定机构会给出结论的。有了鉴定结论后，如果受损不是太重，你方可以主张维修，损坏太严重的才会换新的或重新装修。维修或重新装修的费用由你家承担。4、对方提出的全现检查的要求，很可能法院会支持。其实这对你家也有利：如果以后再发现隐患、再来一次诉讼，对双方都是一种煎熬。5、关于鉴定费：如果鉴定结果对申请鉴定的原告有利，由你家承担鉴定费用；如果鉴定结果对原告的主张不利，费用由原告承担，也可以根据鉴定结论情况由法院决定由双方分担。

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房屋装修质量不符合标准造成房屋漏水的，房屋漏水造成的损失应该由装修公司承担，如果过了保修期漏水的，损失由业主承担。《房屋建筑工程质量保修办...

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第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除...

解除《商品房买卖合同》协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：甲方与乙方于年月日签订了合同编号为的《商品房买卖合同》，协定交易座落于的房地产；现因的原因，方要求终止该合同。经甲乙双方协商后，双方同意解除编号为的《商品房买卖合同》，终止双方交易关系，并已处理好交易事项的有关经济责任及法律责任。甲方签章：乙方签章：指模：指模：见证单位：见证人：年月日

未经房东允许，擅自装修的不得主张装修赔偿。《城镇房屋租赁合同解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： (一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持; (二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿; (三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任; (四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失; 第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

1、您卖房时已经对买家讲明是改动房屋，并且房屋明显能看出是改动房，出售的价格明显低于市场价格，都能判断出房屋是改动房屋，您并无未对房屋的真实情况进行恶意隐瞒，因此，房屋是改动房并不能成为买家要求退房赔偿损失的理由。 2、现在对您不利的问题是，楼上住户不让买家装修房屋，如果房屋不能装修，可能会导致房屋不能居住，致使买方购买房屋的目的不能达到，因此，房屋不能装修可以成为买方退方的理由。现在要看一下楼上住户不允许装修房屋的原因是什么，装修房屋能否影响房屋的质量和结构，如果房屋装修对整个楼房并无影响，是楼上的住户提出的不合得要求，则买方就不能依据房屋无法装修而要求退房。 3、你购买的房屋产权证上写明是住宅，表明开房商已经同意将杂物层改为住宅，开发商是同意改动并将房屋出售给你的。如果现在想改回来，只能由您来承担相关的费用，并且开发商已将房屋卖给你7年，即使开发商有责任不能随意改动房屋性质，想要求开发商承担损失也已经过了诉讼时效。 4、关于合同中约定：含车库20㎡，如果你已经告知买家车库是改出来的，并且车库明显能看出是改出来的，证明买家对此是知情的，如果开发商要求改回来，买家也不能要求你来承担车库的损失。买家既然知道真实情况，就应当承担车库可能会被改回的风险。综上所述，现在最关键的问题是房屋不能装修的原因是什么，如果房屋装修将影响楼房的质量和结构，房屋确实不能装修，法院有可能会支持买方的退房请求，反之，如果房屋可以装修，并不会影响房屋质量，则房屋装修问题只是楼上与买家的相邻权纠纷，可以通过诉讼来解决。