楼上住户不让装修房屋可以要求退房赔偿吗？房屋不让装修损失谁负责-法师兄

1、您卖房时已经对买家讲明是改动房屋，并且房屋明显能看出是改动房，出售的价格明显低于市场价格，都能判断出房屋是改动房屋，您并无未对房屋的真实情况进行恶意隐瞒，因此，房屋是改动房并不能成为买家要求退房赔偿损失的理由。 2、现在对您不利的问题是，楼上住户不让买家装修房屋，如果房屋不能装修，可能会导致房屋不能居住，致使买方购买房屋的目的不能达到，因此，房屋不能装修可以成为买方退方的理由。现在要看一下楼上住户不允许装修房屋的原因是什么，装修房屋能否影响房屋的质量和结构，如果房屋装修对整个楼房并无影响，是楼上的住户提出的不合得要求，则买方就不能依据房屋无法装修而要求退房。 3、你购买的房屋产权证上写明是住宅，表明开房商已经同意将杂物层改为住宅，开发商是同意改动并将房屋出售给你的。如果现在想改回来，只能由您来承担相关的费用，并且开发商已将房屋卖给你7年，即使开发商有责任不能随意改动房屋性质，想要求开发商承担损失也已经过了诉讼时效。 4、关于合同中约定：含车库20㎡，如果你已经告知买家车库是改出来的，并且车库明显能看出是改出来的，证明买家对此是知情的，如果开发商要求改回来，买家也不能要求你来承担车库的损失。买家既然知道真实情况，就应当承担车库可能会被改回的风险。综上所述，现在最关键的问题是房屋不能装修的原因是什么，如果房屋装修将影响楼房的质量和结构，房屋确实不能装修，法院有可能会支持买方的退房请求，反之，如果房屋可以装修，并不会影响房屋质量，则房屋装修问题只是楼上与买家的相邻权纠纷，可以通过诉讼来解决。

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房屋装修质量不符合标准造成房屋漏水的，房屋漏水造成的损失应该由装修公司承担，如果过了保修期漏水的，损失由业主承担。《房屋建筑工程质量保修办...

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、鉴定是：可以由你们双方共同委托鉴定评估机构，也可以共同请法院指定。2、鉴定程序和环节：你们双方申请或是由法院指定鉴定机构，鉴定机构要求你们...

家装合同被违约一般可以得到赔偿。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

根据《国有土地上住宅征收和补偿条例》第17条的规定，决定住宅征收的市、县级人民政府给予被征收者的补偿包括（1）被征收住宅价值的补偿（2）因征收住宅而搬迁、临时配置的补偿（3）因征收住宅而停业损失的补偿。房屋装修后，房屋价值因装修而提高，因此在征地拆迁过程中，房屋装修也必须评价补偿，一般房屋装修补偿结合装修成本和使用年限进行评价。

裂缝在房屋中是个复杂问题,产生裂缝的原因也很多,对使用者来说裂缝的出现主要是否影响结构安全,对于墙体的裂缝应看该墙是承重墙还是分隔墙,如是承重墙危害比较大,如是分隔墙修补一下,一般就可以了,要指出的是你装修时的方法是完全不科学的,从来没有看到过这样修补裂缝的。如果该裂缝是主体结构质量问题（这需要专业机构鉴定），按最高法院司法解释可以解除购房合同并赔偿损失（即可退房或调房），如果该裂缝不构成房屋的安全隐患，则由开发商按科学方法负责保修，保修年限按国务院有关规定主体结构的保修期为50年。