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房租到期、房东要收回房子,对于装修费的补偿,如果双方有约定的可以按约定解决,如果协商无法解决的,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。
一、房屋装修合同应包含的内容 1、当事人双方要注意写明装修工程项目承包方的相关信息,比如法定代表人、公司营业证号、公司地址能信息。 2、工程概况房屋装修合同里的工程概况条款要注意写明工程地址、居室规格、施工内容、委托方式、施工时间等信息。 3、工程价款合同里要约定好房屋装修的工程价款,以防最后因价款原因起纠纷。 4、装修质量的约定合同要约定工程鼎阀尺合侔骨踌摊穿揩使用的材料品种、规格、名称,如有特殊施工项目或特殊质量要求,双方应确认,增加的费用,应另签订补充合同。还应约定如果材料有发包方自行提供,则产品质量由发包方负责,施工质量由承包方负责。 5、付款方式合同中应对每一笔款项的支付金额及支付时间进行详细的预定,以及逾期付款的责任。 6、违约责任双方擅自违约的责任,以及违约金的约定。 7、争议解决方法 8、合同效力
首先,关于装修的问题,承租人得到承租人的明确同意,或者没有得到承租人的明确同意,承租人知道不反对,构成了善意的附加。承租人善意附加房屋,终止合同,承租人将房屋返还给承租人时,承租人享有承租人附加行为增加的租赁物的价值。如果承租人未经承租人同意擅自装修房构成恶意附加。承租人的装修行为侵犯了承租人的房子,必须承担侵权责任。如果承租人构成侵权,承租人不仅不能要求承租人补偿装修,而且承租人可以因恶意装修造成损失而要求赔偿损失。
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