法院拍房评估时租赁合同如何办理？

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• 问如何通过法院拍卖车辆评估?
  

  如何评估法院拍卖车辆法院拍卖车辆一定要委托有评估资格的中介机构来评估。拍卖的时候也是委托有相关资质的拍卖行进行拍卖。法院拍卖的车辆，法院出具一个拍卖证明，证明这个车是通过拍卖购得的。购买人拿这个证明直接去车管所办理过户手续就行了，这个不再需要原车主的参与。法院拍卖车无需摇号成交价超估价近倍根据新政第二十二条，因法院判决、裁定及个人因婚姻、继承发生财产转移的已注册登记的小客车，不适用限购政策，有关机关应依法办理转移登记。所以说，受法院委托拍卖的车辆不受新政限制，拍卖成功后，由法院出具裁定，车辆即可过户到竞买人名下。不过，拍卖车辆的过户有两个限制，一是只能过户到竞买人名下，不能在竞拍成功后过户到别人名下，二是过户时原车号牌由交管部门收回，重新核发新的号牌。

• 问房屋租赁合同纠纷法院如何办理
  

  房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，所以应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地(即不动产所在地)人民法院管辖。 综上所述，租房合同在双方当事人签订合同时就已经发生了法律效力，如果当事人在合同中另外约定了生效期限，那么以合同约定的时间为准，在租房期间双方发生了纠纷，被告住所地以及房屋所在地为管辖的法院。

• 问如何评估出租房屋合同效力
  

  根据《民法典》第一百四十三条的规定，如果房屋租赁合同满足以下条件，即具有法律效力： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据《民法典》第一百五十三条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

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