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公证法第25条规定,自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的...
办理房屋买卖合同公证步骤: (1)准备好房屋买卖公证需要的材料 (2)双方亲自到公证处申办公证。 (3)公证处受理(缴费)。 (4)公证员接...
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首先要向房屋所在地有管辖权的公证处提出申请,并准备好相关材料。申请时提交房屋买卖合同、个人身份证明、房地产证明等公证机关要求的材料。2、提交相关材料后,公证处将进行审查。经审查,认为符合公证条件的,公证处应当受理。3、公证处受理后,必须对这些材料进行审核,以确认是否存在不真实或异议。4、经公证处核实,认为没有问题,会出具公证书。
首先,对于公证的问题,应为买卖双方同时到公证处进行公证,如卖方没去,只有买方,那这份公证就是不符合法定程序的,可申请撤销,自始无效。其次,对于买卖协议中的签字问题,如你确定抵押贷款时签订的只是抵押合同,那可以申请对房屋买卖合同中的笔记进行鉴定,确定到底是不是产权人所签。最后,抵押借款是否有效的问题,如房屋属夫妻共同财产,产权证有注明是共同共有,共有人是你,那你的签字也是有效,因房屋有一半是属于你的,你可以以自己一半的产权进行抵押贷款。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后方能发生效力,否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此,房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响,但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力,法院一般予以直接采用。
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