一房二卖抵押没钱怎么办

2024-09-15

根据相关法律法规，我们必须遵守“一房二售”的禁止性规定，否则将面临相应的法律后果。关于首付款的退赔要求方面，具体的违约金额度理应根据您与对方签署的合同细节来明确规定。若您在购买房屋交付首付款后因故需要退还房屋，则需依照合同条款约定向对方支付相应违约金。另外，若在合同中并未详细列出有关退房赔偿金的条款或条款表述模糊不清，那么您可能需要按照百分之二十的比例支付违约金。如果问题的根本原因在于卖方未能履行其应尽的手续义务，那么卖方将无权向您收取任何形式的违约金。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。