不动产可以做质押吗

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• 问不动产质押能做担保吗
  

  不动产不可以质押担保，只有动产才可以质押。动产质押是指，债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权就该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。

• 问不动产是不是不可以质押
  

  不动产作为担保财产是不能转移的，因此不能质押，只能办理抵押手续。 1、质押的定义：质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管 2、不动产的定义：是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

• 问股权质押顺位质押可以做吗
  

  规定抵押可以有顺位，未规定质押可以有顺位。央行在其发布的《应收账款办法》中规定应收账款质押可以有顺位，这是作为下位法的部门规章违反立法法的创设性规定，是否被人民法院认可存在争议。我国公司法及其相关法规对内资公司的两次质押问题未做直接的否定或肯定性规定。理论上讲，不能设立第二顺位，而权利质押如无特别规定是适用动产质押规定的，审慎角度看，不建议办理第二顺位。虽然实践中个别工商部门可以办理，但其法律效力没有保障。2020年出台的《关于外商投资的审批登记管理法律适用若干问题的执行意见》第二十条规定，在质权人同意的情况下，出质可以就自己所持股权做二次质押。因此在实践过程中，不建议办理股权二次质押。股权质押本身就比较复杂，如果办理顺位质押容易打乱公司股权结构，扰乱股权关系。

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