物业公司有权出租共用部位吗

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• 问物业有权利用公共部分办公吗
  

  1、不单是园区内，园区外的一定范围内（看具体的规划图纸而定）的公共部分，都是属于该园区全体业主的，而不是物业或其他企事业单位的。2、园区的公共部分可不可以变作他用，得看业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同里面有没有具体的相关协议、规定。3、合同里没有相关的协议与规定的话，物业是不可以随意改变园区公共部分的用途。4、合同里有相关的协议或规定的话，合同里也只能是全体业主委托物业对公共部分的用途进行管理，即业主与物业之间对这块公共部分只是一种委托关系。如果更改用途的话是需要召开全体业主大会评议然后投票表决。一般来说投票表决的结果是需要双过半（业主户数与建筑面积都超过50%）才可以通过。

• 问物业公司有权出租给别人管理用房吗
  

  根据《物业管理条例》的规定，物业管理用房的所有权应当属于业主，而非物业公司，物业管理企业只能依据物业服务合同的约定使用物业管理用房，非经业主大会同意，物业管理企业不得擅自改变物业管理用房的用途。小区的物业管理公司，违反物业服务合同的约定，未经业主大会同意，将物业管理用房出租给别人，违反了物业管理条例的规定。若物业公司拒不改正，可向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门举报，要求对其进行行政处罚，也可以对其提起民事诉讼，追究其法律责任。该问题涉及到的相关文件：《物业管理条例》

• 问物业公司有权要求出租人付物业费吗
  

  物业公司是否有权要求出租人支付物业费的，要根据承租人与出租人的约定而定。如果出租人与承租人约定了由承租人支付物业费的，从其约定，只有当承租人拒绝交纳物业费的，物业公司才可以要求出租人交纳。当承租人与出租人约定由出租人交纳物业费的，物业公司有权要求出租人支付物业费。根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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