分手后该如何分割房产-法师兄

（1）恋人共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行合理确定。（2）由于房屋产权的不可分割性，以及恋人关系和感情基础的断裂，共有房产通常采取折价分割或变价分割的方式。司法实践中，根据当事人的意愿、结合诉讼效率原则，以折价分割为多。但如确不适宜折价分割，或双方当事人均同意采取变价分割的，也可由双方先行出售共有房产后，由法院对出售所得房款予以分割。对于采取折价分割的，应尊重双方当事人的真实意愿，并结合双方的经济能力。对于采取折价方式分割房产的，具体由哪一方取得房屋、继续偿还剩余贷款，并向另一方支付对价，首先应当尊重双方当事人的真实意思，并结合双方的经济状况，尽量确保取得房屋的一方有偿还剩余购房贷款等债务及尽快向对方支付折价款的能力。如双方均明确表示不要房产、只要房屋对价款的，或双方均明确表示没有向对方支付折价款的经济能力的，法院应当引导双方采取变价分割的方式分割共有房产。考虑共有份额多少及对房屋的贡献大小。一般情况下，出于公平原则的考虑，对于按份共有的房屋，由所有份额较多的一方获得房屋产权；对于共同共有的房屋，由对房屋所做的贡献具有明显优势的一方获得房屋产权。考虑房屋的管理和居住情况。如双方对共有房屋的贡献较为平均或差距不大，则可从最大程度保障双方当事人生活安定及照顾当事人生产、生活的实际需要的角度出发，由历史上长期居住于房屋及当前居住在房屋的一方获得房屋产权为宜。（3）未出资一方虽事实上未对共有财产作出贡献，但其登记为共有人的现状应视为出资一方对未出资一方的赠与。在恋爱关系终止后分割共同共有房产的案件中，根据上海市法院系统的审判实践的惯例，未出资方的份额确定一般以10％到30％为宜。

《民法典》第三百零四条，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

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1、同居前一方购买的房子，同居分手，房产怎么分割，如何分割？此时，由于同居前一方购买的房子，属于一方的个人财产，在同居分手时属于一方的财产，...

答

同居期间购买的房产，属于婚前个人财产。按婚前个人财产处理。除非有特别有力的证据，证明双方都有出资，才会考虑分割财产。婚后购买的财产，才按婚姻...

（1）恋人共有关系终止时，共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献，适当照顾共有人的生产和生活的实际需要。（2）由于房屋产权的不可分割性，以及恋人关系和感情基础的断裂，共有房产通常采用折价或变价的方式。在司法实践中，根据当事人的意愿和诉讼效率原则，折价被分割得更多。但是，如果确实不适合折价分割，或者双方同意采取变价分割，也可以由双方先出售共有房产，然后由法院分割出售所得房款。对采用折价分割的，应尊重双方的真实意愿，并结合双方的经济能力。对于以折价方式分割房产的，哪一方取得房屋，继续偿还剩余贷款，并向另一方支付对价，首先要尊重双方的真实意思，结合双方的经济情况，尽量保证取得房屋的一方有能力偿还剩余购房贷款等债务，尽快向对方支付折价。如果双方都明确表示不要房产，只要房屋对价，或者双方都明确表示没有向对方支付折价的经济能力，法院应当引导双方通过变价分割的方式分割共有房产。考虑共有份额和对房屋的贡献。一般情况下，出于公平原则的考虑，所有份额较有的房屋，所有份额较大的一方取得房屋产权；对于共有房屋，对房屋的贡献有明显优势的一方取得房屋产权。考虑房屋管理和居住条件。如果双方对共有房屋的贡献相对平均或者差距不大，从最大限度保障双方生活稳定、照顾双方生产、生活实际需要的角度出发，历史上长期居住在房屋和当前居住在房屋中的一方应当取得产权。（3）未出资方虽未对共有财产做出贡献，但其登记为共有人的现状应视为出资方对未出资方的赠与。在恋爱关系终止后分割共同财产的案件中，根据上海市法院系统审判实践的惯例，未出资人的份额一般为10％至30％。

离婚的时候必然会涉及到财产的分割，尤其是房产的分割，很容易出现纠纷。那么离婚的时候，房屋该如何分割呢婚姻法明确了房产分割的六种情形： 1.房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割; 2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割; 3.婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割; 4.婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿; 5.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额; 6.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。

1、夫妻双方其中一方在婚前全款买房，并取得了房产证，房屋登记在出资人的名下离婚后房屋如何分割此种情况，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;按《婚姻法》司法解释（二）的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此离婚后另一方无权要求对此套房产进行分割。2、夫妻双方其中一方在婚前全款买房，婚后取得了房产证，登记在出资人的名下，离婚后房屋如何分割一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和上一种情况本质上是相同的，少有的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。3、夫妻双方其中一方在婚前全款买房，并取得了房产证，登记在出资人的名下，婚后房产证上加上另一方名字，离婚后房屋如何分割婚前买房，婚后追加另一方方这种情况下属于夫妻共同财产，双方没有过错的，原则上评分。4、婚前全款买房，购房合同上写两个人名字，离婚后房产如何分割购房合同没特别约定就是共同所有，也就是你们卖或抵押要共同完成，如果约定比例，可以就协定比例各自拥有房产。5、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。综上所述，如果婚前一方全款购买房屋，登记在个人名下，不论房产证是否取得，都属于个人财产，只有在婚后房产证追加另一方情况下才会属于夫妻共同财产。婚前买房写两个人名字如果是全款办起来比较容易，若是贷款要看银行情况，有的银行不愿意办理。