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（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同 赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权...
房屋赠与的保证书有法律效力，那就是赠与合同。除了具备公益性质、道德义务性质以及经过公证以外，赠与人交付赠与物之前，可以撤销赠与。...
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自成立时生效。因此赠予合同有效赠予人和接受赠予人之间签订《赠予合同》。根据我国《合同法》第一百八十五条之规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。同时根据我国《合同法》第四十四条之规定：依法成立的合同，须赠与人的赠予行为是其真实的意思表示，且其具有完全的民事行为能力，其所签订的赠予合同不违反相关法律规定
夫妻赠与财产的法律效力合法有效，夫妻可以将一方的财产赠与另一方。赠与人可以在赠与财产变更登记前撤销赠与。已经办理财产变更登记的，受赠人依法取得财产所有权。
关于房屋使用权年限的问题:房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。房屋是你的个人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，通常说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让经过中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。事实上上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计量，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的多少个商品房的使用年限分别为38， 47，58!70年后，国家有权要回土地移作他用，但必须对你的房屋进行赔偿。当然你也能够通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
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