安徽二手房按揭贷款是怎样的-法师兄

安徽二手房按揭贷款:二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。那么怎样办理二手房按揭贷款呢？二手房按揭贷款的一般流程是什么？气费记录等凭证，有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；(2)买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；(3)由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此购房者在评估前要先咨询贷款银行；(4)为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司，需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；(5)买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；(6)银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付；(7)买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续；(8)买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续；(9)银行收到抵押证明后，放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证；(10)购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。以上就是二手房按揭贷款的办理流程，只要我们按部就班地来，一般是没有问题的。

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安徽二手房按揭贷款:二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分...

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二手房按揭贷款流程：一、首先借款人与房主签订房产买卖合同。二、借款人提交贷款及相关资料申请交于银行，一般来说，申请资料包括： 1、借款人身份证、簿、(如果有配偶的，配偶的明信息也需提供，如果是未婚者，则需提供未婚证明); 2、（近半年银行流水）; 3、商品房买卖合同(双方协议); 4、首付款收条/凭证5、人的贷款到期日需在法定退休年龄之内(男65岁女60岁)； 6、二手房的房龄在15年以内。三、银行调查审批，审核借款人的个人信息及资信状况。四、审核通过后，借款人与签订贷款合同。五、借款人办理房产登记。六、落实贷款担保，如果有担保的话。七、银行发放贷款到借款人账户。八、借款申请人按月还款。

二手房抵押首先确定抵押服务公司和贷款计划，查询公积金，签订房屋买卖合同，然后准备贷款资料，审核贷款资质，签订贷款协议，公证，保险，然后办理房屋转让和抵押手续，最后办理房产证和抵押证明，等待银行贷款。