解除买卖合同应该怎么写-法师兄

出卖人与买受人签订合同后，又将同一商品房抵押给第三人的，买受人可以解除合同。在实践中，房地产开发商为了缓解资金周转上的困难，常会与买受人签订合同后，又将同一房屋抵押给银行以获取贷款，在合同约定的交房期限到来之前又无法解除抵押，致使无法履行合同约定的义务，损害买受人的合法权益。《解释》第八条项规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：买卖合同解除的方法出卖人将同一房屋出售给两个以上的买受人的，买受人可以解除合同。《解释》第八条第(二)项规定，合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《商品房销售管理办法》第十条“出卖人不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。”开发商这么做往往是为了获取买受人的首付款，以解决资金上的燃眉之急，但这会使买受人取得房屋所有权的合法权益无法得到保障。但是，随着各地网上签约与备案的普及，这样的情形会逐渐减少。

答

双方订立合同：购买单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）供应商：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）第一条　其产品名称、规格、质量（技术指标...

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买卖合同由双方协议解除，双方协商一致的可以解除合同；有买卖合同中约定的解除合同的情形发生的，可以解除合同；如果一方在履行期限届满前，当事人一...

解除房屋买卖合同甲方：xxx乙方：xxx 甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：一、乙方将xxx购买的xxx房屋退还给甲方。二、乙方义务配合甲方同房地产管理局及其他部门办理房屋退房的相关手续。三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。四、在乙方办理好退房手续后x个工作日内甲方将乙方的首付款退还给乙方，将购房贷款退还给xx银行，归还银行利息的部分由乙方负责偿还。五、违约金：违约方需支付违约金x万元。六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。

房屋销售合同终止函开始时，应说明买卖双方的详细信息和买卖房屋的具体情况，并注明双方协商自愿终止合同的承诺、违约责任和纠纷的处理方式，最后签署订立日期。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”可见，按揭贷款合同并不是房屋买卖合同的从合同，房屋买卖合同解除，贷款合同并不随之解除，只有购房者或者银行提出解约主张，才能解除。