夫妻共同房产如何分配？

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• 问夫妻共同财产如何分配？
  

  按照夫妻共同财产，平均分配。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有： (1)工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴;2)生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益;(3)知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益;(4)继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

• 问如何分配夫妻共同财产
  

  法律规定的分割财产的方式是婚后财产归夫妻双方所有，但如果协议离婚，不需要管理法律规定，只要双方同意，可以随意约定。财产分割按照财产类型逐一规定。比如第一项是房产（注明产权证号），然后是车（注明车辆识别号）、存款、保险、股票、基金、债券、债权债务等财产类型。离婚协议需要根据双方的争议焦点，注意特别容易产生争议的部分，根据双方的具体情况达成协议，同时约定违约责任，避免未来的法律风险。离婚协议自离婚时在民政部门登记之日起生效。任何一方不履行协议约定的义务的，另一方可以持协议向人民法院起诉。一般来说，法院会根据离婚协议作出判决。

• 问夫妻共同财产如何分配?
  

  首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元，未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是，60万元的现值减去30万元贷款后的30万元，每人可分得15万元。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方15万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

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