小区电梯维修费谁来承担

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• 问小区电梯失效谁承担责任
  

  随着高层住宅的增加，人们使用电梯的频率也在增加，随之而来的是电梯故障的频繁发生。那么小区电梯坏了谁负责呢？下面由我为大家解答。有明确责任方的电梯故障相对容易解决。复杂的是电梯不是人为损坏，在这种情况下，维护费用的承担就成了问题。住宅区居民支付的电梯费包括电梯的日常维护费用，这意味着物业负责日常维护，物业与电梯维修公司签订了日常维护合同。在维修公司日常维修到位的情况下，一旦电梯出现非人为损坏，物业要看合同中是否与维修公司约定了一定的维修费用承担责任，如果有，按照约定执行；如果不是，作为电梯的所有者，业主必须承担维修费用。在这种情况下，经常使用住宅公共维修基金等费用。一般来说，物业公司或维修公司会帮助更换和维修电梯的小故障。但一旦电梯出现大故障，需要更换成本较高的零件，业主需要共同承担。目前电梯损坏无人修复的主要原因是业主、物业和维修公司之间没有明确的约定。因此，提前约定彼此的责任和义务是解决这个问题的前提。

• 问租来的房子电器坏了维修费用谁来承担
  

  租赁房屋电器损坏，维修费用的承担应根据具体情况确定： 一、租赁双方签有房屋租赁合同的，按照合同的条款确定责任人并承担损失，也可由租赁双方协商解决。 二、租赁房屋时，双方可以在租赁合同中明确约定，如租赁物的损坏或者损失是出租人自身过错造成的，出租人应当承担责任；承租人过失造成的，承租人应当对出租人承担损害赔偿责任；第三人造成的，第三人应当对出租人承担侵权损害赔偿责任；如果是责于任何人（如不可抗力）造成的，出租人应当承担财产损失的风险。

• 问小区公共设施的维修费该由谁承担
  

  根据《物业管理条例》第五十二条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任 第五十四条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。如果你们小区业主没有缴纳专项维修资金，更换小区公共设施的费用应由全体业主承担。自来水公司这样做没有什么不妥。

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