买卖合同是否有约定管辖

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• 问房屋买卖合同约定管辖权有效吗？有效的管辖权是什么？
  

  房屋买卖合同约定管辖权有效。根据《民事诉讼法》规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地，合同履行地，合同签订地，原告住所地，标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

• 问合同终止管辖约定是否有效
  

  如果管辖约定是属于合同中独立存在的有关解决争议方法的条款，此时此条款是继续有效的。如果管辖约定是属于合同中与其他条款有关联的争议解决方法，此时此条款是无效的。依据的条款是“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。”合同终止的，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

• 问如何在买卖合同中约定管辖不明时确定管辖
  

  1、《民事诉讼法》第三十四条规定：合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。根据该规定合同当事人可以通过协议的方式约定发生纠纷后将纠纷交由哪个法院审理裁判，前提是这种约定必须符合法律规定。 2、根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三十条规定：根据管辖协议，起诉时能够确定管辖法院的，从其约定；不能确定的，依照民事诉讼法的相关规定确定管辖。管辖协议约定两个以上与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，原告可以向其中一个人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

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